家を考えたとき、

多くの人が気になるのは、

「金利はどこまで上がるのか」

という点です。

ただ、この問いは少し難しいです。

未来の金利を正確に当てることはできません。

それでも、

考えるための軸はあります。

このシリーズでは、

住宅ローンの金利について、

以下の流れで整理していきます。

① 変動金利はどこまで上がるのか
② 固定金利は本当に安心なのか
③ 金利が上がるとどれくらい負担が増えるのか
④ 負担を感じる人ほど負担が大きくなる理由

まずは、

「変動金利はどこまで上がるのか」

から見ていきます。

■ 金利はどこに向かうのか

住宅ローンの変動金利は、

日銀の政策金利

の影響を受けます。

この政策金利は、

景気を過熱させず、冷やしすぎないための

「ちょうどいい水準」

に向かって動きます。

これを

中立金利

と呼びます。

■ 中立金利という考え方

先進国の中立金利は、

2.0〜3.0％程度

とされています。

一方で、

2026年時点の日本の推計は、

1.0〜2.5％程度

です。

つまり、

政策金利は長期的に見ると、

この水準に近づいていく可能性があります。

■ 今の位置とこれから

現在の政策金利は、

0.75％

です。

この水準と中立金利を比較すると、

まだ上昇余地があります。

また、利上げは

・1回あたり0.25％
・半年に1回程度

といったペースで行われることが多く、

一気に上がるのではなく、段階的に上がる

のが基本です。

■ どこまで上がるのか

では、

変動金利はどこまで上がるのか。

現実的な見方としては、

1.0〜2.5％程度のレンジ

が一つの目安になります。

ただし、

これはあくまで目安です。

将来の金利を正確に予測することはできません。

■ 本当に大事なこと

ここまで見てきた通り、

金利は完全にコントロールできるものではありません。

だからこそ大切なのは、

「当たるかどうか」ではなく、どう備えるか

という視点です。

このあと、

固定金利は本当に安心なのか

について見ていきます。

■ 次の一歩

□ 自分の借入額で金利が1％上がったときの影響を確認する

□ 「どこまで上がるか」ではなく「どう備えるか」で考える